hug vs sgi 전세반환보증 무슨차이?

'HUG냐 SGI보증이냐'

선택은 임차인의 몫입니다.

주택임대사업자가 공급하는 매물이 아닌 경우엔 기존의 전세금 보장보험 상품을 이용할 수 있습니다. 

이때는 임차인이 보증료를 100% 납부해야 하는데요.

상품의 종류는 크게 HUG의 전세보증금반환보증과 SGI서울보증의 전세금보장 신용보험으로 나뉩니다.

기본 구조는 비슷하지만 가입 요건이나 보장 금액, 보증료율 등이 상이해 잘 알아봐야 합니다.

hug전세보증보험

가입 요건과 보장 금액은 SGI 상품이 조금 더 여유가 있는 편입니다.

HUG의 전세보증금반환보증은 보증금 규모가 수도권은 7억원, 그 외 지역은 5억원 이하의 조건이 있고 

이 한도 내에서 신청한 금액에 대해 보장됩니다.

다만 지난해 7월부터는 전세보증 특례지원을 전국으로 확대하면서 부부합산 연소득이 1억원 이하면서 보증금이 수도권은 5억원, 그 외 지역은 3억원 이하일 땐 전세기간 만료 6개월 전(기존 가입기간은 전세계약기간 절반이 지나기 전)에도 보험 가입이 가능합니다.

sgi전세보증보험

반면 SGI서울보증의 전세금보장 신용보험은 아파트의 경우 전세보증금 액수와 상관없이 가입할 수 있습니다.

아파트가 아니라면  10억원 이내로 가입과 보장이 됩니다.

이달 강남구의 아파트 평균 전세 실거래가는 7억2769만원, 서초구는 7억4009만원으로 HUG의 보증 한도를 넘어섰다고 하는데 이와 같이 고가 전세 아파트의 임차인은 SGI서울보증을 이용하면 되는 것입니다.

보증료는 공공기관인 HUG가  더 저렴합니다.

HUG는 그동안 아파트와 비아파트로만 나눠 보증료율을 산정했습니다.

이달 7일부터 주택 유형, 보증금액, 해당 임차주택의 부채비율을 감안해 보증료율을 세분화하고 합리화시켰습니다.

 부채비율 80% 이하를 기준으로 아파트·단독주택·기타주택의 연 보증료율은

보증금 9000만원 이하는 0.115~0.139%

9000만원~2억원은 0.122~0.146%

2억원 초과는 0.122~0.146% 등입니다.

SGI서울보증 상품의 연 보증료율은 아파트 0.192%, 그 외 주택은 0.218%입니다. 

예를 들어 전세보증금 2억원짜리 아파트(부채비율 80% 이하)를 2년간 계약한 경우 SGI서울보증의 연 보증료는 76만8000원으로 HUG의 연 보증료(48만8000원)보다 18만원 더 비싸게 되는 것입니다.

임대차 시장이 어지러울수록!

위 소개한 보장보험 상품은 임대차 시장이 불안할수록 가입 수요가 늘어나게 됩니다.

최근 그 흐름이 증가세에 있는데요. 

HUG은 올해 1~8월 전세보증금반환보증 대위변제 금액은 총 3015억원(1516가구)으로 이미 지난해 전체 금액 2836억원(1364가구)을 넘어섰습니다.

집주인이 세입자의 전세보증금을 돌려주지 못해 HUG가 대신 갚아준 금액이 사상 최대라는 것인데요.

정부 규제 강화로 전세와 대출을 끼고 무리해서 집을 매입한 갭투자자들의 자금이 안좋아진 탓으로 전망됩니다.

부동산 규제에 임대차법 등이 시행되면서 수도권에 전세 매물이 사라지고 전세값이 오르는 게 원인으로 꼽힙니다.

일부 지역에선 '깡통전세'(전셋값이 매매가를 넘어선 상황)까지 나오면서 보증금 미반환 우려가 점점 더 커지고 있는 실정입니다. 

이런 불안감 때문에 올해 8월 말 기준 HUG 전세보증금반환보증 가입 건수는 11만2495건(22조9131억원)으로 역대 최대였던 지난해 기록(14만6095가구, 30조6443억원)을 넘어설 것입니다.

마치며

전셋값이 높거나 대출을 끼고 있는 집이라면 전세보증금반환보증 등 임대보증금 반환이 보장되는 보험 상품을 드는 게 안전합니다.

재계약 시 보증료를 또 내야 하는 등 보증료 부담이 있는 만큼 자신의 상황에 맞춰 상품을 선택할 필요가 있습니다.

 

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